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严跃进:70城中一半城市二手房降价,促销影响大

11月15日,国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

房价指数方面,根据简单算术平均计算,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比还是同比,都呈现了涨幅收窄的态势,除了市场降温的大环境以外,一手房的降价促销,也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价,即价格方面不会太强势。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为31个,相比9月份的40个呈现减少的态势。房价下降城市数量为35个,数量明显增多。这说明到传统的“金九银十”,降价促销成为主旋律,房东会在原先的报价上进行下调,以促进市场成交,尤其是一些挂牌周期比较长的项目更是如此。

从房价环比上涨的城市名单看,哈尔滨是10月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。这些城市房价上涨过快,或说明这些城市部分地铁沿线及学区类位置较好的二手房被炒作。尤其是在一手房供应相对少的情况下,相关购房需求会进入二手房,使得二手房的价格更高。

从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,在最近12个月中一直维持全国排第一。这要求呼和浩特在后续的中介市场管控、二手房信息公开等方面继续强化相关工作。

10月,一二三线城市二手房价格指数环比涨幅都有所收窄。这也说明各地在积极降价促销,没有盲目调高价格。二手房市场的数据也反映了市场的预期,即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少,因此,二手房房东若有年底换房的意愿,都会给予价格优惠,无论是大城市还是中小城市,基本上都有类似的心理和规律。

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