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回迁房交易税费计算 二手商品房买卖涉及税费有哪些

回迁房交易税费计算 二手商品房买卖涉及税费有哪些

2019-11-28 14:44 互联网

  回迁房交易税费规定是按照成交的价格3%的比例来进行缴纳,回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

  二手商品房买卖所涉及的税费主要有:

  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征   南方财富网微信号:南方财富网

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