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选择海外置业的人,都是为了什么?

随着中国经济的日趋发展,中国的高净值人群队伍也在急速壮大。根据近日发布的《全球财富报告》统计显示,中国家庭财富主要为非金融性资产投资者92%的资产用于房地产投资,8%的资产用于基金、股市投资。

房地产一直都是创造财富的最好途径,而房价则由市场的供求关系决定。

近年来,海外资产配置逐渐成为刚需,每个投资者都想占据当今地产市场的一席之地,那么海外地产投资究竟该如何选择?

选择海外置业的人,都是为了什么?

海外置业热潮被高净值人群掀起

统计显示,中国千万资产人群平均年龄38岁,年消费占个人财富3.4%,主要投资方向是房地产,海外置业也成为越来越多高净值人群的选择。

近年来,全球范围内经济都经受着大环境的考验,在国内,人民币面临着贬值的风险,中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外,英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。

对比国内国际的形式,一方面是由于国内资产收益率不断下降,房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平,中国高净值人群纷纷选择海外置业。

据可靠统计,未来10年,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

选择海外置业的人,都是为了什么?

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海外置业有“法则”

将房产作为保值避险的途径,房产自身就具有价值,是可以“守护”的基础。又因为地理位置、市场形式、使用途径等产生的附加价值,成为了投资者的“进攻”资本。

除上述优势,海外置业还具有以下优势:

1.进行海外房产投资,既能获利又能优化资产配置,如果为自己储备了不同种类货币的储备金;

2.市场成熟,价格稳定,具有升值保障,可以抵抗通货膨胀;

3.开启新的生活方式,为子女提供国际化的教育,为家人提供更完善的社会福利体系保障,和更加优质的生活环境。

在国内房产市场尚未成熟及存在较多弊端的情况下,海外房产大多不限购不限贷,投资者可以用于居住也可用于商业,利于资产合理配置,降低投资风险。

选择海外置业的人,都是为了什么?

细分海外置业的类型

多数人选择海外置业的三大原因分别是:子女教育、资产配置、养老。结合三种需求,可以将房产分为对应的三类。

1

单纯投资型

以投资为主要目的,一是由于国内投资渠道比较有限,中国人对于房产又有着根深蒂固的推崇。二是随着更多的中国人走出国门,了解到国外较宽松优越的投资机会,风险很低的不动产投资被更多人所选择。

2

永居教育型

为了下一代的教育与国际接轨,很多家长将海外置业看作孩子“赢在起跑线”的标准。此类房产通常与该国的投资居留政策相关,最终目的为获得当地身份。

3

养老度假型

此类房产对环境要求较高,既有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件、生活便利度、房屋设计是否适合中老年人使用等方面都有要求。

全球经济配置时代已经到来,想要满足生活、教育需求的人群可以考虑教育强国英国,或者容易获得身份的西班牙等欧洲国家,以养老度假为主要投资需求的客户则可以选择风光秀美的希腊、塞浦路斯等社会福利保障较完善的国家。但有一点,切勿盲目跟风,找准需求最重要。

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