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聚焦房地产项目中智能家居的设计与应用

  【安防展览网 智能家居】目前,房地产市场的功能从投资增值正在向满足人们的居住需求在回归,更多消费者开始关注更加智能、便捷的生活方式。智能、便捷、舒适的智能家居系统配置成为越来越多用户的选择,全屋智能解决方案也成为智能行业市场的主要趋势。
 

  从2015年政府提出“互联网+”战略,“互联网+房地产”“互联网+物业”“互联网+装修”拓展房地产企业、物业公司、装修企业传统转型之路,到近年来越来越多的房地产开发商与智能家居、家电厂商合力加速实现智慧场景融合,推动房地产的智慧化发展,这两年智慧地产发展势头越发迅猛。
 

  聚焦“智慧地产”核心战略,打造“互联网+地产”以提升竞争力则成为了当前房地产企业的主流发展方向。与此同时,如何看待智慧化转型,充当何种角色,如何打造智慧地产,也成为了房地产开发商关注的焦点。如何更好地顺应人们生活方式与需求的变化,探索新的长效利润增长模式,已成为房地产开发商们认真思考的问题。
 

  房地产开发商对智能家居的设计需求越来越大
 

  在当前经济环境下、房地产限购等困局下,房地产市场也在进行转型升级。随着人工智能及物联网的快速发展智能设备的个性化、多元化应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化,也使得智能家居产业渗透率快速提升。智能家居已经从行业新宠,到成为家居装修配置必需品的局面正在逐步实现。房地产开发商角色也在从服务业主到服务社区、服务城市,逐步由开发商向运营商的转变,把社区通过各种智能方式组合起来在一个地产项目的空间中来实现,是未来房地产项目非常重要的一个措施。
 

  在万物互联的时代背景下,智慧地产的发展需改变目前传统房地产行业的现状,对整个行业进行“智能化”升级。做智慧地产更要开发商突破自身企业利益的障碍,去变革旧的传统房地产,不断探索最终的智慧城市发展道路。
 

  随着房地产行业的发展趋势,房地产开发商对智慧家居的设计需求越来越高。通过AI+IOT的解决方案、以智能家居的硬件集成+软件联动,通过持续的数据运营与后续服务的拓展,形成强大的产品力,为业主们带来全新智慧生态体验,从而提升客户对地产品牌的满意度与美誉度,有效提升地产项目在市场上的竞争力和溢价,从而推动智慧地产可持续发展。
 

  智能家居系统目前主要的应用方向
 

  智能家居系统包含的主要子系统有:家居布线系统(有线、无线)、家庭网络系统、智能家居(中央)控制管理系统(网关、路由、电动窗帘等)、家居照明控制系统(场景控制)、家庭安防系统(智能门锁、安防产品、探测器等)、背景音乐系统、家庭影院多媒体系统、家庭环境控制系统(空调控制、环境探测器、新风系统等)等八大系统。其中,智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统是必备系统,家居布线系统、家庭网络系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统为可选系统。
 

  在智能家居系统产品的认定上,厂商生产的智能家居(智能家居系统产品)必须是属于必备系统,能实现智能家居的主要功能,才可称为智能家居。因此,智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统都可直接称为智能家居(智能家居系统产品)。
 

  智能家居企业与房地产商合作的各方面的条件日趋成熟
 

  从目前智能家居的应用发展前景来看,如果要实现普及化应用,前提必须得有市场。但如果只靠智能家居企业去单打独斗,那么普及的速度不会加快。若借助房地产商的力量去进行智能家居的推广,对智能家居企业来说是非常有利的举措和重要渠道。因此智能家居企业与房地产开发商的合作会越来越多。
 

  在智能家居目前的销售渠道中,大约80%应用于房地产渠道,20%应用于零售渠道,可见,房地产商已经上升为智能家居企业的大客户。另外,据我国智能家居市场成功营销的十种模式排行榜来看,排名稳居前列的智能家居营销方式是与房产合作营销方式。其中又包括精装修房产项目合作、样品房项目合作、楼盘交房定时展示合作三大营销方式。从这些数据来看,靠房企来拉动智能家居市场,将会促进智能家居朝着更好更快的方向发展。房地产商也将会成为智能家居普及的有力的推动者。
 

  其实,房地产与智能家居的合作之路已经经历了一个比较长的磨合过程。在房地产的低迷时期,智能家居被房地产商视为楼盘销售的救命稻草,而对于智能家居产业而言,与房地产商拉近距离,也可以带来更多实际的好处。特别是随着智能家居产品和方案的选择越来越多,业主对于智能家居的接受程度不断提升,以及房地产的精装修发展趋势等等,都为房地产商与智能家居行业奠定了良好的合作基础。
 

  房地产商对智能家居系统观念开始转变
 

  随着国家对房地产宏观调控的趋紧,全国各地出台了一系列的房价调控政策。房地产市场随之也进入了转型升级期,个性化、多元化的应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化,而智能家居正好迎合了这个需求,房地产商引入智能家居也成了水到渠成的事。对于智能家居和房地产商的合作,可以说是一个双赢的合作。但房地产商在挑选合作的智能家居厂家时是非常慎重的,其主要看中的有以下几点:
 

  1.稳定性
 

  如果智能家居产品系统不稳定,安装完没过不久又出故障,就要反复修理拆卸,不但浪费人力物力,增加维修成本,还会对开发商的品牌信誉有着极大的伤害。
 

  2.简便性
 

  房地产商希望整个社区智能化可统一规划和管理,布线及控制系统能大量简化,在节约成本的同时,也能减少后期的维护量。
 

  3.个性化订制
 

  不同的地区地段,开发商们会根据相应的人群开发对应的社区楼盘,如年轻人的活力社区,老年人养老的智慧社区,商用的办公楼项目等等。智能家居企业可以根据不同的用户,提供不同的解决方案,这样才能真正实现智慧社区的打造。
 

  4.联动性
 

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