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楼市复苏“南强北弱”:交易量恢复七成 部分二手房涨价

多位受访者反映,在一些疫情影响已经较弱的城市,二手房市场的带看量明显增多,新房市场的关注度也在不断提升。预计到今年第二季度,市场可能会完全恢复。虽然部分区域已出现“抢房”现象,但整体市场很难出现报复性反弹。

房价上涨动力不足

在市场复苏的同时,房价也出现上涨迹象。多个房企向21世纪经济报道证实,从3月开始,随着售楼处的开放和客户增多,一些项目开始取消此前的打折措施。但到目前为止,尚无明显的涨价现象。

二手房市场,虽然价格总体较为稳定,但零星的涨价现象已经开始出现。据58安居客房产研究院跟踪数据显示,2020年一季度,北上深三个一线城市的二手房挂牌价“破五”(突破5万元/平方米),其中上海、深圳的价格要高于去年同期。

前述机构表示,部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显,宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15%。

二手房交易往往被视为市场的先行指标,二手房价格的上涨,是否意味着整体市场将迎来一波涨价潮?

58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示,虽然市场正在复苏,但目前的成交量并不足以支撑房价上涨。从新房市场来看,多数房企受困于资金链压力,不会贸然涨价。

据悉,随着市场进入下行通道,从去年下半年开始,新房和二手房市场都出现降价现象。新冠肺炎疫情期间,由于交易停滞导致资金链承压,部分房企在线上实施降价卖房。

贝壳研究院首席分析师许小乐也认为,当前大多数城市的二手房成交周期在120天,说明市场并未恢复到足够的热度,价格难以得到足够的支撑。

许小乐表示,从需求结构上看,经过近几年的调控洗礼,当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主,这部分需求对价格变化较为敏感,很难支撑房价的大幅上涨。

也有房企人士提醒,在市场恢复期,容易出现恐慌性购房情绪,并导致局部区域出现市场过热现象。在当前松绑楼市调控冲动频发的情况下,应做好预期管理,避免市场出现非理性波动。

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